一個屋苑的故事
〔本文刊於2016年5月6日信報「年青有計」,亦可於年青會計師協會網址及Yahoo! 新聞瀏覽〕
很久以前，在一處山峰旁邊由填海而來的地方，興建了一個新屋苑。很多人憑着自身的努力，買了這個屋苑內的單位，安居樂業。新屋苑約有3000名業主，當中的家庭人口數目有多有少，合共住了7000多人。
由於屋苑屬於新規劃，並沒有什麼完善配套，故此屋苑經理及其管理公司便承擔起管理屋苑的各樣大小事宜。各業主按時繳交管理費用，以共同應付整體屋苑的日常公共開支，如電費、保安、清潔及維修等。
隨着每年量入為出的穩健財政政策，屋苑於開村後的十數年，漸漸地累積了一筆可觀的盈餘作儲備。有十來位陪伴屋苑成長的業主，意識到需要建立起三權分立的互相制衡結構，以避免屋苑經理或管理公司過度膨脹，並將屋苑的儲備不恰當地運用，於是便成立了業主立案法團。
自此開始，法團委員便擔當了各業主的代議士，向管理公司作出監督及問責。
財政問題易成導火線
可惜好景不常，隨着經濟環境轉變，通脹、最低工資及外圍環境等因素影響，屋苑的恒常開支逐年攀升。屋苑經理及管理公司本着少做少錯的準則，並未有向小業主們及時陳明利害。
另一方面，屋苑的設施老化，以及部分業主對服務要求不斷提高，均加速了開支上升的幅度。部分最早期搬來的舊業主，也因自身屋苑被其他更新型樓盤邊緣化而離開。舊去新來，年輕的新業主入住後，面對屋苑的老化問題，加費以平衡赤字已迫在眉睫。
經過分析，管理公司提出了23%的管理費加幅，方能補足過去的赤字及承擔預期未來開支的增長。不過，23這個數字真的太敏感了，頗多小業主覺得實在難以接受。一班蟄伏已久的反對勢力趁此時打正旗幟，為小業主爭取管理費不加反減，期間更引入公眾傳媒熱議，為管理公司及法團的「所作所為」發酵。有繳納管理費的小業主當然樂於支持，更甚者部分業主的年邁家人覺得加費令其家用減少，更是反對派的中流砥柱。有關方面眼見風頭火勢，亦只好暫時將23%的建議作罷。
竊鉤者誅 竊國者侯
可是，作罷的政策未能及時為屋苑「止血」，赤字繼續滾存。雖然屋苑過去十多年的儲備可暫時抵消短期赤字，惟長遠而言，結構性財赤將令屋苑於7至10年間步入資不抵債時期，屋苑的競爭力亦因而給其他鄰近樓盤比下去，嚴重者更會影響屋苑的和諧安逸。
此時適逢法團委員重選，反對勢力的業主夥拍一些非屋苑的外來勢力人士，以屋苑關注組名義進行滲透式的換屆選舉工程。由每日佔領小業主的必經之地派發傳單、利用電子平台以至互聯網的二次創作，將經過包裝的不實資訊傳送給不同群組的業主，以爭取小業主的支持。
其中，一位成為屋苑關注組召集人的長者業主，更是每天不辭勞苦地「工作」8至9小時。長時間的佔領亦令到出入的業主投訴及怨言日增。
漸漸地，小業主狐疑為何關注組的「黑材料」絡繹不絕，後勤補給及人力資源更是源源不缺，到後期，傳單口號更以「光復屋苑」、「財政自決」或「真．赤字」等形式顯示。
綜合法團委員、管理公司及部分業主細心分析，發覺關注組的核心分子都與工程有或多或少的關連。所以眾業主合理的推測，是關注組於奪取法團權力後，便可以順理成章地「關注」屋苑老化設備，天價的大維修費用或會因此由7000多人埋單。
重選之日，關注組各路人馬沓沓，劃一的黃色制服出現會場並留守進出會場的出入口。期間更高舉擴音器和自製的橫額，向一眾業主拉票，並數度辱罵法團委員及管理公司職員，還幸未有擲物的情況出現。
然而，基於大多數小業主已洞悉其陰謀，憑藉大家齊心的山峰下打拚精神，合力抵禦外來勢力的入侵。最终關注組的候選人全數鎩羽而歸，起初投資的人力物力亦全數泡湯，屋苑從此回復平靜。
噢，忘了告訴大家，這個屋苑的名字，好像叫做「鄉港」。
